포스팅 들어가기 전에
이번 포스팅은 주택연금에 대한 글입니다. 장점과 단점을 보다 상세하게 작성하여 이해하기 쉬울 것입니다.어떤 상품일까?얼마 받을까?신청조건장단점주택연금
주택연금은 주택 소유자가 보유한 집을 담보로 평생 매월 연금을 받는 제도입니다. 조금 편하게 얘기해볼게요. 지금 살고 있는 집을 담보로 매달 노후생활자금을 받는 상품입니다.
주택연금은 크게 세 가지 특징을 가지고 있습니다. 1) 평생 거주하면서 평생 연금을 받아요. 이런 특징 때문에 노후 대책으로 활용하는 분들도 있을 것입니다. 2) 부부 중 1명이 사망해도 지급액은 변하지 않습니다. 3) 부부가 모두 사망한 경우 사후 정산이 이루어집니다. 그리고 결제는 종료됩니다. 자세히 살펴보면 장점도 되고 단점도 보이네요. 장점과 단점은 포스팅 아래에서 자세히 이야기 해보겠습니다. 결국 한 줄로 묶으면 노후자금으로 활용할 수 있는 선택지 중 하나라는 거죠. 수령액 계산기
주택연금으로 노후자금을 얼마나 받을 수 있는지 알아보겠습니다. 주택금융공사 홈페이지에서 수령액 계산기를 활용하세요. 홈페이지 첫 화면 메뉴에서 [주택연금] 를 클릭합니다.
[월세 요금의 예] 를 클릭합니다.
화면 맨 아래에 있다 [짧은 단발] 버튼을 클릭합니다.
예시로 써볼게요. 1955년 1월 1일생으로 쓰면 만 68세라고 나오네요. 집 가격은 5억원이라고 입력했습니다.주택연금 계산기로 수령액을 조회했습니다. 노후자금으로 얼마를 받을 수 있는지 궁금해서요. 만 68세, 5억원 주택 기준 월 138만원을 받을 수 있다고 나옵니다. 참고로 결제 방법에 따라 금액은 달라집니다. 주택 연금 신청 조건주택연금 신청 조건을 알아보겠습니다. 1) 부부 중 1명이 만 55세 이상입니다. 2) 대한민국 국민입니다. 3) 공시지가 9억원 이하의 주택 소유자입니다. 4) 다주택자도 가입할 수 있습니다. 합산 가격이 9억원 이하면 됩니다. 공시가격이 9억원 초과한 2주택자도 가입할 수 있습니다. 단, 3년 이내에 하나를 처분해야 합니다. 장점 및 단점주택 연금의 장점과 단점을 봅시다.우선 장점입니다.1)평생 거주하며 매달 지급액을 받습니다.가입자와 배우자의 거주를 보장합니다.2)부부 중 한명이 사망해도 감액되지 않습니다.예를 들면 부부가 200만원을 받고 있다고 합니다.이때 한명이 사망했다고 해도 200만원이 100만원으로 안 줄다는 뜻입니다.3)상속인의 부담이 없어요.부부가 모두 사망하면 지불은 종료합니다.이 때 집을 처분하고 사후 정산을 진행합니다.주택 금융 공사는 집을 처분하고 그동안 지급한 금액을 유지하는 것입니다.그런데, 만약 주택 가격이 가입 시점보다 올라갈 수 있을까요.집값이 연금으로 지급한 돈보다 많을 경우 차액이 생길 겁니다.여기서 발생한 차액은 아이나 상속인에 갚겠습니다.거꾸로 집값이 가입 시점보다 하락했을 가능성이 있습니다.이 때는 지급액이 집의 처분 가격을 초과했었는데요.초과분에 대해서는 상속인에게 별도로 받지 않습니다.청구하지 않으므로 상속인 부담이 없다고 말하는 것입니다.4)세제 우대 조치가 존재합니다.재산세, 이자 비용, 농어촌 특별세 등 조건에 맞는 세제 혜택을 받을 수 있습니다.그럼 주택 연금의 단점을 봅시다.1)도중에 주택 가격이 상승해도 지불액은 바뀌지 않습니다.집값 상승분을 적용하지 않겠다는 뜻입니다.다시 말하면 집값이 하락해도 지급액은 빼지 않습니다.장래의 부동산 가격이 상승할 것으로 예상되면 최대의 결점이 되는군요.또 투자 목적을 가지고 계신 분에도 큰 단점이라고 생각할 것입니다.2)중도 해지 시 상환금이 발생합니다.월액 등 다양한 금액을 상환할 필요가 있습니다.기간이 오래 되면 금액이 부담이 될 것입니다.또 해지일부터 3년간 같은 집을 대상으로 재가입할 수 없습니다.3)임대 수익을 얻을 수 없습니다.주택 연금은 그 집을 실제 거주지로 이용할 필요가 있습니다.그래서 집을 전세 낼 수 없습니다.예외 사항도 있습니다.예를 들면 부부가 그 집에 살고 있고, 방 한칸을 월세로 내고 있다고 칩시다.그 경우는 집의 일부만 월세를 내고 있으므로 주택 연금에 가입할 수 있습니다.예외의 경우만 해당합니다.일반적인 임대 수익은 어렵다는 뜻입니다.주택 가격이 같은 때 나이가 많을수록 수령액은 많아집니다.5억원의 주택을 담보로 신청할 경우 60세보다 70세 지급액이 많다는 것입니다.노후 대비책으로 생각한 분이 있다고 생각합니다만.포스팅에 작성한 것처럼 장점과 단점이 명확한 상품입니다.본인의 목적이나 상황에 맞게 잘 판단했으면 좋겠어요.주택 취득의 계산 방식이 마음일 경우, 이하의 글을 참고하세요.*체루 너의 의견이 포함된 문장입니다.아파트 취득세 1주택자 취득세율 계산방법 생애최초 주택감면 포스팅에 들어가기 전에 이번 포스팅은 부동산세 내용입니다. 1주택자 기준으로 작성된 글입니다. 취득세…blog.naver.com아파트 취득세 1주택자 취득세율 계산방법 생애최초 주택감면 포스팅에 들어가기 전에 이번 포스팅은 부동산세 내용입니다. 1주택자 기준으로 작성된 글입니다. 취득세…blog.naver.com