부동산 문제는 대한민국에 사는 모든 사람들에게 가장 골치 아픈 문제가 되었고, 집값은 안 오르고, 임금은 안 오르고, 결국 서민이 집을 살 수 있는 방법은 은행 대출밖에 없다. 가계대출 보유자의 대출 문제가 심각해지면서 정부에서도 대출규제에 나서면서 최종 이용자가 예금대출과 주택구입대출을 받기 어렵게 됐다. 곧 사회적 문제가 발생했습니다. 이 문제를 해결하기 위해 정부는 젊은이들이 자신의 집을 준비할 수 있도록 다양한 정책을 도입하고 있습니다. 올해 3분기부터 주택담보대출비율(LTV)과 총부채원리금(DSR) 규제를 완화한다고 밝혔다. 최근 금융당국은 ‘신정부 가계대출 관리 방향과 단계적 규제·정상화 방안’을 통해 50년 만기 정책 주택담보대출을 내놓기로 했다. @Financial Services Commission은 중첩 및 적격 대출의 최대 기간을 40년에서 50년으로 늘리고 있습니다. 주택담보대출, 무담보대출, 증권담보대출 등 모든 가계대출의 원리금상환비율을 연소득으로 나눈 값을 말한다. 현행 규정에 따르면 총 대출금액이 1억원을 초과하는 사업자는 은행 DSR의 40%를 내야 한다. 즉, 대출금 원리금 상환비용이 연소득의 40%를 초과하면 대출이 불가능하고, 기간이 길어지면 DSR은 상대적인 마진이 있어 매월 원리금상환이 동시에 DSR도 낮아지면서 대출 한도도 높아졌기 때문에 청년들이 실제로 내 집 마련을 위해 받을 수 있는 대출 한도는 얼마나 늘어날지 귀추가 주목된다. 정부가 첫 주택 구입자에 대한 LTV 상한선을 80%로 높이고, 청년의 DSR 산정에 미래소득을 반영하는 제도를 시행하기로 한 것은 도움을 받을 수 있는 제도로 바뀔 전망이다. 실효성 및 현실적 정책 필요 사실 부동산 가격 상승에 비해 기존 정부지원 주택담보대출 제도는 매우 비효율적이다. 수도권 부동산 가격이 치솟고 5억원 이하 부동산을 찾기 힘든 상황에서 상한선이 낮아 일정 금액의 자금이 없으면 대출을 받아도 집을 살 수 없다. 자신의 자금. 이 정도 규모의 아파트를 사려면 LTV 한도의 70%까지 대출을 받을 수 있어도 나머지 1억5000만원을 보유하고 있어야 한다. 대부분의 경우 가격이 치솟았고 그보다 훨씬 높기 때문에 젊은이들이 집을 살 여유가 있으려면 그것보다 훨씬 더 많은 자신의 자금이 있어야 합니다. 더군다나 대출을 받을 수 있다 하더라도 대출금이 너무 높으면 매달 원리금을 상환해야 하는 부담으로 생활이 불가능해져서 결국 포기하는 경우가 많습니다. 이들에게는 상환기간을 50년으로 연장해 각자의 형편에 따라 더 긴 기간에 걸쳐 대출금을 상환할 수 있도록 함으로써 주택 구입으로 인한 생활상의 불편함과 상황을 피할 수 있도록 했다. “50년 기간” 모기지의 단점? 월별 부채 상환액은 감소할 수 있지만 전체 50년 동안의 총 부채 상환액은 증가할 수밖에 없습니다. 상환기간이 연장되었기 때문에 결국 원금과 이자를 상환하는 데 오랜 시간이 걸리는 것은 일종의 손실입니다. 특히 현재 금리인상 시기에 정책기반의 자산관리 상품임에도 불구하고 장기간 높은 금리를 유지해야 하는 단점이 있습니다. 정부에서 매번 방 변경 정책을 변경하기 때문에 무조건 추천하는 것은 다소 무리가 있을 수 있습니다. 소득제한을 더 완화하고 더 많은 사람이 제도를 이용할 수 있도록 하여 이자부담을 줄이고 신혼부부나 무자녀도 이용할 수 있는 제도를 확대해 이 시대를 살아가는 모든 사람이 이용할 수 있도록 한다. 쉴 곳이 없다는 걱정에서 벗어나기 위해 열심히 노력해야 할 것입니다.